Gayrimenkul Alım-Satım Tapu Ücretleri ve Masraflar Bilgilendirme Formu
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde ödenmesi gereken kanuni harçlar, hizmet bedelleri ve ek masraflar mevzuat gereği belirlenmiştir. Bu bilgilendirme formu, hem yerli (T.C. vatandaşı) hem de yabancı yatırımcılar için tapu devri sırasında oluşacak masraf kalemlerini detaylandırmaktadır.

1. Genel Tapu Masrafları (Tüm Alıcılar İçin)

• Tapu Devir Harcı: Beyan edilen satış bedelinin %4’ü oranındadır. Kanunen %2 alıcı, %2 satıcı tarafından ödenir (Taraflar arasında aksi anlaşılan durumlar saklıdır).
• Döner Sermaye Hizmet Bedeli: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından her yıl belirlenen maktu işlem ücretidir. Gayrimenkulün bulunduğu ilçeye ve katsayıya göre değişiklik gösterir.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Tapu devri yapılabilmesi için konut niteliğindeki mülklerde geçerli bir DASK poliçesinin bulunması zorunludur.
• Belediye Rayiç Bedel Belgesi: Mülkün bağlı bulunduğu belediyeden alınan ve emlak vergisi borcu olmadığını gösteren belgedir.

2. Yerli Yatırımcılar (T.C. Vatandaşları) İçin Masraf Kalemleri
   Yerli alıcı ve satıcılar için tapu devri esnasında standart masraf dağılımı şu şekildedir:

• Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’ü (%2 Alıcı + %2 Satıcı).
• Döner Sermaye Bedeli: Maktu bedel (Yalnızca alıcı veya tarafların anlaşmasına göre ödenir).
• Emlak Vergisi / Rayiç Harcı: Devir yılına ait emlak vergisinin ödenmiş olması gerekir.
• DASK Poliçe Ücreti: Metrekare ve bina yapısına göre değişkenlik gösterir.
• İpotek / Kredi Masrafları (Varsa): Konut kredisi kullanımında banka ipotek tesis harcı ve ekspertiz ücreti eklenir.

3. Yabancı Yatırımcılar İçin İlave Masraf Kalemleri
   Yabancı ülke vatandaşlarının gayrimenkul alımlarında yasal prosedürler gereği standart harçlara ek olarak aşağıdaki masraf kalemleri oluşmaktadır:

• Yabancı Uyruklu Döner Sermaye Bedeli: Tapu dairelerinde yabancıların taraf olduğu işlemlerde standart döner sermaye bedeline ek olarak yabancı işlem katsayısı (yaklaşık 2 ila 3 katı) uygulanır.
• SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Raporu: Yabancıya satışlarda Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bağımsız değerleme firmasından ekspertiz raporu alınması zorunludur.
• Yeminli Tercüman Ücreti: Türkçe bilmeyen yabancı alıcılar için tapu devri esnasında tapu müdürlüğünde yeminli mütercim bulundurulması yasal zorunluluktur.
• Noter ve Tercüme Masrafları: Pasaportun noter onaylı Türkçe tercümesi ve gerekirse özel yetkili vekâletname düzenleme giderleri.
• Döviz Alım Belgesi (DAB) İşlemleri: Satış bedeli döviz cinsinden banka aracılığıyla T.C. Merkez Bankası’na satılarak Döviz Alım Belgesi düzenlenir (Banka işlem/transfer masrafları).

4. Masraf Kalemleri Özet Tablosu Masraf Kalemi Yerli Alıcı (T.C.) Yabancı Alıcı Tapu Harcı %4 (Toplam) %4 (Toplam) Döner Sermaye Standart Maktu Ücret Standart Maktu Ücret + Ek Yabancı Katsayısı SPK Ekspertiz Raporu Kredi Kullanılırsa Zorunlu Zorunlu Yeminli Tercüman Gerekmiyor Zorunlu (Türkçe bilmiyorsa) Pasaport Noter Onayı Gerekmiyor Zorunlu Döviz Alım Belgesi (DAB) Gerekmiyor Zorunlu DASK Sigortası Zorunlu Zorunlu
5. Ödeme Yöntemi ve Süreç

• WebTapu Sistemi: Tüm devir başvuruları WebTapu portalı üzerinden elektronik ortamda başlatılır.
• Harç Ödeme Kanalları: Başvuru onaylandıktan sonra T.C. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından gönderilen SMS üzerindeki E-Tahsilat Seri Numarası ile anlaşmalı bankalardan veya GİB (Gelir İdaresi Başkanlığı) üzerinden online ödenir.
• Güvenli Ödeme / Takasbank: Satış bedeli transferlerinde alıcı ve satıcı güvenliği için TapuTakas veya bankaların güvenli ödeme sistemleri tercih edilebilir.