Gayrimenkul Edinimi İle Oturma İzni (İkamet İzni) Müşteri Bilgilendirme Formu
Türkiye’de gayrimenkul sahibi olan yabancı ülke vatandaşları ve aileleri, taşınmaz edinimi yoluyla “Kısa Dönem İkamet İzni” başvurusunda bulunma hakkına sahiptir. Bu bilgilendirme formu, ikamet izni alımındaki güncel yasal şartları, gerekli belgeleri ve işlem adımlarını detaylandırmaktadır.
- Temel Koşullar ve Yasal Şartlar
- Minimum Taşınmaz Değeri: 16 Ekim 2023 tarihinde yapılan yasal düzenleme uyarınca, ikamet iznine konu edilecek konutun tapudaki satış bedelinin en az 200.000 USD (veya işlem günündeki T.C. Merkez Bankası efektif satış kuru karşılığı Türk Lirası) olması zorunludur.
- Mülkün Niteliği: Satın alınan gayrimenkulün tapu kaydında konut (mesken) olarak tescil edilmiş olması ve fiilen ikamete uygun bulunması gerekmektedir.
- Açık/Kapalı Bölge Kontrolü: İkamet izni başvurusu yapılabilmesi için taşınmazın, İçişleri Bakanlığı İl Göç İdaresi Başkanlığı tarafından yabancı ikametine kapatılmamış (açık) mahalleler sınırları içerisinde yer alması şarttır.
- Hisseli Tapu Durumu: Hisseli tapularda, taşınmaz üzerinde hakkı bulunan aile fertleri dışında üçüncü kişilerin hissesi bulunmamalıdır.
- Aile Kapsamı
Taşınmaz sahibi üzerinden düzenlenen ikamet izni hakkından aşağıdaki aile bireyleri faydalanabilir:
- Mülk sahibi olan yatırımcı,
- Mülk sahibinin resmî eşi,
- Mülk sahibinin 18 yaşından küçük çocukları (veya 18 yaşından büyük, bakıma muhtaç/bağımlı çocukları).
- Başvuru İçin Gerekli Belgeler
- E-İkamet Başvuru Formu: İl Göç İdaresi e-İkamet sistemi üzerinden doldurulmuş, ıslak imzalı başvuru formu.
- Tapu Senedi: Taşınmaza ait tapunun aslı ve fotokopisi.
- Numarataj Belgesi: İlgili belediyeden alınan, taşınmazın güncel adres ve bağımsız bölüm detaylarını gösteren belge.
- WebTapu Doğrulama Belgesi: Tapu kütük kaydının güncel olduğunu gösteren doğrulama belgesi.
- Özel Sağlık Sigortası: Türkiye’de geçerli ve talep edilen ikamet süresini kapsayan özel sağlık sigortası poliçesi.
- Pasaport: Pasaportun aslı, işlem gören sayfalarının fotokopisi ve noter onaylı Türkçe tercümesi (pasaport süresinin talep edilen ikamet süresinden en az 60 gün daha uzun olması gerekir).
- Vergi Kimlik Numarası: Potansiyel T.C. Vergi Kimlik Numarası.
- Biyometrik Fotoğraf: Son 6 ay içinde çekilmiş, beyaz fonlu biyometrik fotoğraf (her başvuru sahibi için 4 adet).
- Harç ve Kart Bedeli Makbuzları: İkamet izni harcı ve değerli kağıt bedeline ait ödeme dekontları.
- Maddi Yeterlilik Beyanı: Kalınacak süre boyunca geçimini sağlayabileceğini gösteren banka hesap dökümü veya gelir belgesi.
- Aile Bireyleri İçin İlave Belgeler:
- Evlilik Cüzdanı (Apostil onaylı ve noter onaylı Türkçe tercümeli).
- Çocuklar için Doğum Belgesi (Apostil onaylı ve noter onaylı Türkçe tercümeli).
- Başvuru ve İşlem Süreci
- Taşınmaz Seçimi ve Bölge Kontrolü: Gayrimenkulün minimum 200.000 USD değer şartını karşıladığı ve ikamete açık bir mahallede yer aldığı teyit edilir.
- Tapu Devri ve Belediye İşlemleri: Tapu devri tamamlanır ve ilgili belediyeden Numarataj Belgesi temin edilir.
- E-İkamet Randevusu: İl Göç İdaresi Başkanlığı online sistemi üzerinden başvuru yapılır ve randevu tarihi alınır.
- Sigorta ve Ödemeler: İkamet süresine uygun özel sağlık sigortası yaptırılır ve devlet harç ödemeleri tamamlanır.
- Randevu ve Evrak Teslimi: Randevu gününde başvuru dosyası İl Göç İdaresi’ne şahsen teslim edilir ve parmak izi kaydı verilir.
- Kart Teslimi: Başvurunun değerlendirilip onaylanmasının ardından onaylanan İkamet Kartı, PTT kargo aracılığıyla belirtilen adrese teslim edilir.