Gayrimenkul Yatırımı ile Türkiye Vatandaşlığı Müşteri Bilgilendirme Formu
Türkiye’de gayrimenkul satın alımı yoluyla vatandaşlık kazanımı, yabancı yatırımcılara ve ailelerine doğrudan Türk vatandaşlığı alma imkânı sunan yasal bir süreçtir. Bu bilgilendirme formu, yatırım süreci, yasal koşullar ve gerekli belgeler hakkında rehberlik etmek amacıyla hazırlanmıştır.

1. Temel Yatırım ve İzin Koşulları

• Minimum Yatırım Tutarı: En az 400.000 USD (veya T.C. Merkez Bankası efektif satış kuru karşılığı Türk Lirası/döviz) değerinde gayrimenkul satın alınması gerekmektedir.
• 3 Yıl Satmama Şerhi: Satın alınan gayrimenkulün tapu kaydına, edinim tarihinden itibaren 3 yıl boyunca satılamayacağına dair şerh konulması zorunludur.
• Döviz Alım Belgesi (DAB): Gayrimenkul alımında kullanılacak dövizin, Tapu Dairesi işlemlerinden önce Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığıyla T.C. Merkez Bankası’na satılması ve “Döviz Alım Belgesi” düzenlenmesi zorunludur.
• Gayrimenkulün Niteliği ve Mülkiyeti: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş mülkler ile noter onaylı satış vaadi sözleşmesi bulunan projeler kapsama dâhildir. Satın alınacak mülkün bir Türk vatandaşı veya Türk tüzel kişiliğine sahip bir şirketten devralınması şarttır.
• SPK Onaylı Değerleme Raporu: Gayrimenkulün piyasa değerini teyit eden, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bağımsız değerleme kuruluşlarınca hazırlanmış güncel ekspertiz raporu alınmalıdır.

2. Aile Kapsamı
   Yapılan tek bir yatırım ile aşağıdaki aile bireyleri vatandaşlık hakkından yararlanabilir:

• Yatırımcının kendisi,
• Yatırımcının resmî eşi,
• Yatırımcının 18 yaşından küçük çocukları (veya 18 yaşından büyük, bakıma muhtaç/engelli çocukları).

3. Başvuru İçin Gerekli Belgeler

• Pasaport: Başvuru sahibi ve aile bireylerinin pasaport asılları ve noter onaylı Türkçe tercümeleri.
• Doğum Belgesi: Aile bireylerinin doğum belgeleri (Apostil onaylı veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı/Konsolosluk tasdikli).
• Medeni Hal Belgesi: Evlilik cüzdanı veya bekârlık belgesi (Apostil onaylı veya Konsolosluk tasdikli).
• Vergi Kimlik Numarası: Türkiye’den alınan vergi numarası.
• Biyometrik Fotoğraf: Tüm başvuru sahipleri için son 6 ay içinde çekilmiş biyometrik fotoğraflar (her kişi için 6 adet).
• Ödeme Dekontları: Banka transfer dekontları ve bankadan alınan Döviz Alım Belgesi.
• Vekâletname: Sürecin avukat veya yetkili danışman aracılığıyla yürütülmesi durumunda özel yetkili vatandaşlık ve tapu vekâletnamesi.

4. İşlem Adımları ve Süreç Akışı

• Gayrimenkul Seçimi ve Ekspertiz: Kriterlere uygun mülk seçilir ve SPK lisanslı değerleme raporu hazırlanır.
• Finansal Transfer: Yatırım tutarı banka kanalıyla satıcıya aktarılır ve Döviz Alım Belgesi temin edilir.
• Tapu Devri ve Şerh: Tapu müdürlüğünde mülk devredilir ve tapu kütüğüne 3 yıl satılamaz şerhi işlenir.
• Uygunluk Belgesi (Certificate of Conformity): Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden yatırıma ilişkin Uygunluk Belgesi alınır.
• Kısa Dönem İkamet İzni: Vatandaşlık başvurusu öncesinde yatırımcı ve ailesi için vatandaşlık amaçlı özel ikamet izni başvurusu yapılır.
• Vatandaşlık Başvurusu ve Kimlik Teslimi: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne dosya teslim edilir. Onay sürecinin ardından T.C. Kimlik Kartı ve Pasaport teslim alınır.